【愛家贈り(住まいの売却):売却時の税金と諸経費】マンションや戸建て等、住まい売却時にかかる税金や諸経費を、わかりやすく解説します。
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売却時の税金と諸経費

住まいを売却される場合にも、税金や仲介手数料などの諸経費が掛かります。
手取りの金額はそれらを差し引いた金額になります。

税金

印紙税
不動産売買契約書に貼付する印紙代です。
契約書の記載金額(成約価格)により以下の印紙が必要になります。

記載金額(成約価格) 不動産売買契約書
1,000万円超〜5,000万円以下 2万円
5,000万円超〜1億円以下 6万円
1億円超〜5億円以下 10万円



諸経費

仲介手数料
成約した際に当社にお支払いいただく仲介手数料です。
物件価格の3%+6万円(税別、成約価格が400万円超の場合)
※原則として、売買契約時に半金、残代金決済時に残りの半金をお支払いいただきます。
※成約に至らなかった場合やご購入を取りやめられた場合は仲介手数料は発生しません。

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登記費用
住宅ローンがある場合の抵当権抹消など登記に関わる費用および司法書士の報酬です。(2〜10万円程度)

その他必要に応じてかかる税金・経費

譲渡益(譲渡所得)にかかる所得税・住民税
お住まいの売却で譲渡益(譲渡所得)が発生した場合、譲渡益(譲渡所得)に対して所得税と住民税がかかります。
※譲渡益(譲渡所得)=売却代金−(購入代金+購入にかかった諸経費+売却にかかった諸経費)
※税率はご所有の期間によって異なります。
※3,000万円の特別控除が利用できる場合があります。

引っ越し費用

不要品の処分費用

ハウスクリーニング代

測量代
土地に関する測量代および隣地との境界確定費用もかかる場合があります。(20〜100万円程度)


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