【愛家贈り(住まいの売却):住まい売却の流れ】〔Step8〕残代金決済・物件引渡し
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住まい売却の流れ

〔Step8〕残代金決済・物件引渡し

売主様・買主様、お立ち会いのもとで物件の最終確認をしていただいた後、登記関係書類の確認、残代金のお受け取り、固定資産税や管理費等のご清算、鍵や関係書類のお引渡し、仲介手数料等諸費用のお支払いという手続きをしていただきます。
当社の営業担当者が立ち会い、最後まで責任をもってサポートさせていただきますのでご安心ください。

引渡し前の現地確認

物件の最終確認を現地にて行います。売主様・買主様、お立ち会いのもと、媒介契約の締結時にご記入いただいた「物件状況等報告書」「設備表」にしたがって、物件の状況や含まれる設備についてご記入時の状態と変わっていないか、ご確認いただきます。

登記に必要な書類の確認

所有権の移転登記申請に必要な書類が揃っているか、司法書士が確認させていただきます。 住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消に必要な書類も確認させていただきます。

残代金のお受け取り

買主様から残代金をお受け取りいただきます。 買主様が住宅ローンを組まれる場合は、住宅ローンの申込を行った金融機関等で行うことが一般的です。 その場合、残代金は振込で授受することが一般的です。

残代金のお受け取り時に必要な主なもの 〔残代金のお受け取り時に必要な主なもの〕
・実印
・印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のもの)
・ご本人確認資料(運転免許証など)
・登記済証または登記識別情報通知書
・固定資産税納税通知書
・物件の鍵一式
・管理規約、パンフレット、建物付帯設備の取扱説明書等
・登記費用、司法書士への報酬
・仲介手数料の残金
※ケースにより異なる場合があります。

固定資産税や管理費等の清算

固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金等の清算をさせていただきます。 一般的には、引渡し前日までは売主様のご負担、引渡し日以降は買主様のご負担となります。

鍵・関係書類の引き渡し

残代金のお受け取りや、固定資産税や管理費等の清算が済みましたら、買主様に物件の鍵をお引き渡しいただきます。 管理規約や建物付帯設備の取扱説明書、パンフレット等もある場合は併せてお引き渡しください。

諸費用のお支払い

司法書士への報酬や仲介手数料の残金等、諸費用のお支払いをしていただきます。

取引完了のご確認

おめでとうございます。 以上ですべての取引が完了です。 取引が完了した証として、「取引完了確認書」にご署名・ご捺印をお願いいたします。

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