【愛家贈り(住まいの売却):住まい売却の流れ】〔Step6〕不動産売買契約
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住まい売却の流れ

〔Step6〕不動産売買契約

売主様・買主様、双方の条件が合致しましたら、買主様への「重要事項の説明」、「不動産売買契約の締結」となります。

重要事項説明

売買契約に先立ち、買主様に対して宅地建物取引業者(不動産会社)が重要な事項について書面を交付してご説明するよう法律で義務づけられています。 この書面を「重要事項説明書」といい、その説明は宅地建物取引士の資格を有する者が行うこととなっています。 重要事項とは、対象不動産の登記簿記載事項や建築基準法等の制限、契約解除に関する事項等のことです。

不動産売買契約の締結

売主様・買主様、双方が合意した条件をもとに「不動産売買契約書」を作成し、不動産売買契約の締結をしていただきます。 「不動産売買契約書」のご契約内容をご確認いただき、売主様・買主様、双方のご署名・ご捺印をいただき、買主様からの手付金をお受け取りいただきますと契約の成立となります。 その後は、この契約書の記載内容に基づいて売主様・買主様、双方が権利や義務を履行していただくことになります。

不動産売買契約時にご用意いただく主なもの 〔不動産売買契約時にご用意いただく主なもの〕
・実印
・印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
・ご本人確認書類(運転免許書、パスポート、健康保険証等)
・登記済証または登記識別情報通知書
・建築確認通知書・検査済証
・固定資産税納税通知書
・印紙代(売買金額によって異なります。)
・仲介手数料の半金
※ケースにより異なる場合があります。

手付金のお受け取り

不動産売買契約の締結時に、買主様からの手付金をお受け取りいただきます。 この手付金は、双方の合意によって決定しますが、通常の場合は売買価格の1割が目安となっています。

不動産売買契約時に売主様にご用意いただく費用 売主様にご用意いただく費用(印紙代、仲介手数料の半金)は、この時にお受け取り手付金からお支払いいただければ、事前に別途ご用意いただく必要がありません。


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