【愛家贈り(住まいの売却):住まい売却の流れ】〔Step4〕媒介契約
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住まい売却の流れ

〔Step4〕媒介契約

ご相談の上で売出価格を決定し、ご提案させていただいた売却戦略にご納得いただけましたら、売主様と当社との間で「媒介契約」のご締結をお願いいたします。 また、買主様にご提出するための「物件状況等報告書」と「設備表」へのご記入をお願いいたします。

媒介契約の締結

TSUNAGU不動産では、契約の前に売主様に対して媒介契約の種類やそれぞれのメリット・デメリット、不動産売却の流れ等を書面によって丁寧にご説明したうえで、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約書でご契約いただきます。

媒介契約の種類

媒介契約には、「専属専任」「専任」「一般」の3種類の契約形態があり、それぞれにメリットやデメリットをご考慮いただき、ご自身のお考えに合う契約形態をお選びいただけます。
※契約期間はすべての形態で3ヶ月以内で自動更新はできないものとされています。(お客様がご納得いただければ更新契約をしていただくことになります。)

媒介契約
の種類
複数業者
との契約
依頼者自ら発見した
相手との取引
指定流通機構
への登録義務
媒介業務状況
報告義務
専属専任 × × 5営業日以内 1週間に1度以上
専任 × 7営業日以内 2週間に1度以上
一般 なし なし

TSUNAGU不動産はここが違います! TSUNAGU不動産では、媒介契約の種類にかかわらず、
5営業日以内の指定流通機構「レインズ」への登録
1週間に1度以上の売却活動の状況報告

をさせていただきます。

指定流通機構「レインズ」への登録は若干お時間をいただきますが、これはクオリティーの高い写真撮影や詳細な物件情報を登録し、他不動産会社様経由も含めて広く買主様に情報提供するためですので、ご理解をお願いいたします。
[戦略的売却活動]

〔指定流通機構(通称レインズ)とは?〕

宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した不動産流通機構のことで、通称「レインズ」と呼ばれています。全国に4法人(東日本、中部圏、近畿圏、西日本)が設立されており、それぞれの法人が担当する地域の不動産情報の交換業務等を行っています。

不動産会社は媒介契約(専属専任媒介契約と専任媒介契約の場合は登録義務あり、一般媒介契約の場合は登録義務なし)で物件売却の依頼を受けた場合、その対象不動産の情報を指定流通機構のシステム(不動産物件情報交換のためのコンピューター・ネットワーク・システム「レインズ(REINS)」= Real Estate Information Network System)に登録し、他の不動産会社と情報を共有することで、買主様を広く探索することができます。

売主様にとっては、1つの不動産会社と契約するだけで、物件情報を広く発信できるので、買主様を見つけやすくなります。 また、買主様にとっては、複数の不動産会社をまわらなくても1つの不動産会社に問い合わせることで、流通する大多数の登録物件を対象に、希望する物件を探すことができます。

物件状況等報告書・設備表

「物件状況等報告書」と「設備表」へのご記入をお願いいたします。 これらは、対象物件の状況や付帯設備の状態等についてご確認のうえ、売主様自身でご記入いただき、買主様にご報告いただく書類です。 取引の透明性や安全を高めるため、買主様だけでなく、購入検討の買主様にも参考情報としてご提供させていただくことがあります。


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〔Step2〕査定依頼
〔Step3〕物件調査・価格査定
〔Step4〕媒介契約
〔Step5〕売却活動
〔Step6〕不動産売買契約
〔Step7〕引渡し準備
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TSUNAGU不動産では、万が一、お客様が当社とのお取引で損害を被られてしまった場合に備え、公益社団法人不動産保証協会に加盟し、お客様の損害を補償する体制を整えています。
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