TSUNAGU不動産には売主様からのご依頼をはじめ、不動産情報ネットワーク「レインズ」、他不動産会社様やリフォーム会社様等からも毎日大量の物件情報が寄せられ、国内に流通する物件の大多数を把握しております。
私たちは、お客様のご希望やご要望を丁寧におうかがいし、その情報の中から、お客様とご家族のみなさまの夢や理想に近い住まいをご紹介させていただきます。どうぞ、お気軽にお問い合わせください。
ここでは、その中から、おすすめのリノベーションマンションの情報をご紹介いたします。
■リノベーションとは
間取りを大きく変えないで、床や壁紙などの内装を変更したり、設備を新しくするなど、部分的な改修工事を行うことを「リフォーム」といい、表面的な内装だけではなく、間取りの変更や給排水管の更新などマンションの基本性能を高める改修工事を行い、性能を新築時の状態よりも向上させたり「新たな付加価値を」生み出すことを「リノベーション」といいます。
よりデザイン性の高いものに改良したり、現代のライフスタイルに合わせて間取りや内装などを変更したりすることなども含まれます。
近年、好立地にありながら、新築マンションを購入するよりもリーズナブルな価格で手に入れられる中古マンションを購入し、「リフォーム」をしてお住まいになるお客様が増え、中でも古い建物のよさを活かしながら、現在のライフスタイルにあった住まいにリフォームする「リノベーション」に注目が集まっています。
■リノベーションマンションのメリット
中古マンションの最大のメリットは、新築マンションに比べて選べる物件数も多く、希望のエリアや立地にこだわって探せることです。
さらに新築住宅に比べ、リーズナブルな価格で購入でき、購入後の価格下落も穏やかで資産価値の目減りが少ないのも魅力です。
●新築よりも値段が安い
周辺の新築マンションより比較的リーズナブルな価格で販売され、新築と同様の内装仕様を手に入れることができます。
＊エリアにもよりますが、新築の2〜4割引程度の値段で購入できます。
マンションは築年数が16〜20年頃まで価格が下落し、それから安定するのでこの頃の値ごろ感のある物件がおすすめです。
●現物を見て購入できるので安心
実際に現地で物件を内覧をして、陽当たりや風通し、眺望、修繕履歴や管理状況、コミュニティの様子等を自分の目でしっかり確認できるので安心です。
●即入居できる
自分で中古物件を購入してリノベーションすると、打合せから工事、入居までに数ヶ月かかってしまうこともありますが、リノベーション済みのマンションなら、契約後すぐに入居することもできます。
●資金計画を立てやすい
中古マンションを購入してからリノベーションを行う場合は、住宅ローンの他に金利の高いリフォームローンを組む必要がありますが、リノベーション済みのマンションなら住宅ローンだけで済ませることもできます。
＊金融機関によっては、「中古住宅購入費用」+「リノベーション費用」をまとめて借りられる住宅ローンもございます。
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また、ご自身でリノベーションすれば、世界に一つだけのお住まいを実現することができます。
ご自身でリノベーションしたい方は、リノベーション向きの既存マンションの購入を検討してみてください。
■リノベーション物件のチェックポイント
リノベーション物件を購入し、住むにあたってのチェックポイントは、以下になります。
●どこまでリノベーションしたのか、事前に確認する。
●リノベーションして住みやすくなったのか、生活動線と設備を確認する。
●共用部分（エレベーター、廊下、階段、管理状態等）は問題ないか
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■練馬区のおすすめリノベーションマンション
このコーナーでは、練馬区にある壁・天井クロス、床などの表装リフォームを行ったマンションや、住まいを一旦スケルトン（建物を支える柱・梁・床などの構造駆体）状態にし、間取り変更や床下の配管交換、水周り（キッチン・バス・トイレ等）設備の新規交換等を行ったリノベーションマンションをご紹介いたします。
●「江古田」駅：徒歩5分
江古田パークマンション
〔2,899万円〕
3LDK 52.83m2 1972年6月築 11階部分/14階建
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●「中村橋」駅：徒歩6分
ニューパールマンション
〔1,499万円〕
2LDK 48.60m2 1969年2月築 5階部分/6階建
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●「練馬高野台」駅：
徒歩4分
ライオンズマンション石神
井公園第2〔2,990万円〕
2SDK 59.62m2 1982年2月築 3階部分/5階建
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●「上石神井」駅：
徒歩12分
グランスイート上石神井
〔4,780万円〕
3LDK 81.96平米 2010年10月築 8階部分/9階建 |
●「氷川台」駅：徒歩3分
パークハイム氷川台
〔3,999万円〕
3LDK 62.35m2 1987年5月築 4階部分/地下1階付7階建 |
●「氷川台」駅：徒歩8分
グランエスト氷川台
〔3,849万円〕
3LDK 60.31m2 1998年7月築 2階部分/6階建
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その他にも18物件程ございます。
ご希望にあった詳しい物件資料をお送りいたしますので、下記お問い合せフォームからお申込み下さい。
（2018年12月10日現在）
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ご遠慮なく、お気軽に
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〔営業時間〕10:00〜18:00（水曜休）
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合理的でリーズナブルな仲介手数料
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TSUNAGU不動産では、買主様に様々な割引制度をご用意しております。 実際の当社業務量に応じて、仲介手数料の割引にて還元させていただきます。
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スムーズに愛家（住まい）探し
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検討から契約〜引渡し、各段階での
押さえておきたいポイントを解説。
［住まい購入の流れ］
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