【愛家探し(住まいの購入):住まい購入の流れ】〔Step6〕残代金決済・物件引渡し
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住まい購入の流れ

〔Step6〕残代金決済・物件引渡し

買主様・売主様、お立ち会いのもとで物件の最終確認をしていただいた後、登記関係書類の確認、残代金のお支払い、固定資産税や管理費等の清算、鍵や関係書類の引渡し、仲介手数料等諸費用のお支払いという手続きをしていただきます。
当社の営業担当者が立ち会い、最後まで責任をもってサポートさせていただきますのでご安心ください。

引渡し前の現地確認

物件の最終確認を現地にて行います。買主様・売主様、お立ち会いのもと、不動産売買契約時にお渡しした「物件状況等報告書」「設備表」にしたがって物件の状況や含まれる設備について契約時の状態と変わっていないか、ご確認いただきます。

登記に必要な書類の確認

所有権の移転・保存登記(住宅ローンを組まれる場合は抵当権の設定登記も)の申請に必要な書類が揃っているか、司法書士が確認させていただきます。

残代金のお支払い

買主様から売主様に残代金をお支払いいただきます。
買主様が住宅ローンを組まれる場合は、住宅ローンの申込を行った金融機関等で行うことが一般的です。

ここもチェック! 〔残代金のお支払い時に必要な主なもの〕
・残代金(ローン分については当日融資実行されます。)
・実印
・印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のもの、抵当権設定時のみ)
・住民票
・ご本人確認資料(運転免許証など)
・固定資産税・都市計画税の清算金
(引渡し前日までは売主様のご負担、引渡し日以降は買主様のご負担となります。)
・管理費・修繕積立金等の清算金
(引渡し前日までは売主様のご負担、引渡し日以降は買主様のご負担となります。)
・登記費用(登録免許税)
・司法書士への報酬
・仲介手数料の残金
※ケースにより異なる場合があります。

固定資産税や管理費等の清算

固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金等の清算をさせていただきます。
一般的には、引渡し前日までは売主様のご負担、引渡し日以降は買主様のご負担となります。

鍵・関係書類の受け取り

残代金のお支払いや、固定資産税や管理費等の清算が済みましたら、売主様から物件の鍵をお受け取りいただきます。
管理規約や建物付帯設備の取扱説明書、パンフレット等もある場合は併せてお受け取りいただきます。

諸費用のお支払い

司法書士への報酬や仲介手数料の残金等、諸費用のお支払いをしていただきます。

取引完了のご確認

おめでとうございます。
以上ですべての取引が完了です。
取引が完了した証として、「取引完了確認書」にご署名・ご捺印をお願いいたします。

アフターフォロー

TSUNAGU不動産では、買主様のご要望に応じて下記のような業者様をご紹介させていただきますので、お気軽にご相談ください。
税理士、引越し会社、リフォーム会社、ハウスクリーニング、ハウスメーカー 等


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