【愛家探し(住まいの購入):住まい購入の流れ】〔Step4〕不動産売買契約
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住まい購入の流れ

〔Step4〕不動産売買契約

売主様との交渉の結果、買主様・売主様、双方の条件が合致しましたら、「重要事項の説明」、「不動産売買契約の締結」となります。

重要事項説明

売買契約に先立ち、買主様に対して宅地建物取引業者(不動産会社)が重要な事項について書面を交付してご説明するよう法律で義務づけられています。
この書面を「重要事項説明書」といい、その説明は宅地建物取引士の資格を有する者が行うこととなっています。
重要事項とは、対象不動産の登記簿記載事項や建築基準法等の制限、契約解除に関する事項等のことで、聞き慣れない言葉も多いので、ご不明な点がありましたらお気軽にご質問ください。 十分にご理解いただきましたら、ご署名・ご捺印をお願いいたします。

重要事項説明書を事前にご確認いただけます。 〔重要事項説明書を事前にご確認いただけます。〕
TSUNAGU不動産では、前もって重要事項説明書の写しをご用意させていただきます。 宅地建物取引士からのご説明前に目を通していただきますと、ご理解いただきやすく、その後のトラブルを防ぐことにもなります。

不動産売買契約の締結

買主様・売主様、双方が合意した条件をもとに「不動産売買契約書」を作成し、不動産売買契約の締結をしていただきます。
「不動産売買契約書」のご契約内容をご確認いただき、買主様・売主様、双方のご署名・ご捺印をいただき、買主様から売主様に手付金をお支払いいただきますと契約の成立となります。
その後は、この契約書の記載内容にに基づいて買主様・売主様、双方が権利や義務を履行していただくことになります。

また、契約締結時における売買物件の状況や含まれる設備について報告する「物件状況報告書」「設備表」をお渡しいたします。

ここもチェック! 〔不動産売買契約時にご用意いただく主なもの〕
・手付金(売買価格の1割が目安)
・実印
・ご本人確認書類(運転免許書、パスポート、健康保険証等)
・印紙代(売買金額によって異なります。)
・仲介手数料の半金
・住宅ローン申込書(住宅ローンご利用の場合)
※ケースにより異なる場合があります。

手付金のお支払い

不動産売買契約の締結時に、買主様から売主様に手付金をお支払いいただきます。
手付金は売買価格の1割が目安となっています。


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