【愛家探し(住まいの購入):住まい購入の流れ】〔Step3〕物件見学(内覧)・物件調査
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住まい購入の流れ

〔Step3〕物件見学(内覧)・物件調査

条件がまとまりましたら、それに応じた物件をご紹介させていただきます。
その中で「見てみたい!」と思う物件がありましたら、物件見学(内覧)の手配をさせていただきますので、実際に物件をご覧ください。
そして、購入したい物件が決まりましたら、購入申込(交渉依頼)をしていただき、売主様と契約条件について交渉させていただきます。

物件見学(内覧)

気になる物件がありましたら、物件見学(内覧)の手配をさせていただきますので、現地で実際の物件をじっくりご覧下さい。
その際は、営業担当者が同行し、ご案内させていただきます。
物件の詳しい資料や周辺環境等についての各種資料もお持ちし、買主様が見学(内覧)する物件を総合的に評価できるようお手伝いさせていただきます。
また、このとき、営業担当者も不動産のプロの視点で物件の評価をさせていただき、買主様の条件や想定する暮らしに合わないと判断した場合には、その考えをお伝えします。

ここもチェック! 〔周辺環境もチェック〕
・気に入った物件は周辺を散策してみることをおすすめします。実際に歩いてみると街の雰囲気が自分に合うかどうかを感じることができます。

・周辺の環境は、平日と土日、昼と夜、晴天と雨天では異なることもあります。条件を変えて何度か周辺を歩いてみましょう。

・物件から最寄駅へも歩いてみて、距離や掛かる時間、道程を確認してみましょう。道筋、距離、環境などは実際に歩いてみて確認してみましょう。

・通勤や通学時間帯の電車の混雑状況や道路の渋滞状況なども確かめておきましょう。

購入申込(交渉依頼)

購入したい物件が決まりましたら、希望する購入価格やお支払い方法、住宅ローン利用の有無、引渡し時期などを明示した「不動産購入申込書(交渉依頼書)」をご記入いただき、ご署名・ご捺印いただきます。
営業担当者はその内容に基づいて、売主様と契約条件について交渉させていただきます。

住宅ローン事前審査

住宅ローンをご利用になる場合は、この時点で、金融機関(民間)に融資の事前審査のお申し込みをしていただきます。
実際の住宅ローンのお申し込みは不動産売買契約の締結後となりますが、締結後に住宅ローンが組めないという事態にならないよう、事前に確認させていただきます。

中古マンションを買う人のための安心サービス

中古マンションを購入するにあたり、「物件に隠れた欠陥は無いのか?」、「設備がちゃんと使用できるのか?」など不安を抱える方が多数いらっしゃいます。 そのような方の不安を解消し、物件を安心して購入できるように「検査と保険・保証」が一体となった仕組みが「中古マンションあんしんサービス」です。

「中古マンションあんしんサービス」のメリット
○購入予定の物件を検査して購入前に物件の状態を詳細に把握し、安心して購入できます
○事前の検査で補修の必要箇所や劣化具合がわかり、維持管理の計画が立てやすくなります
○戸単位売買かし保険に加入すると、売買時の税制特例を受けられる場合がありお得です
 ・住宅ローン減税 ・登録免許税軽減 ・住まい給付金 ・贈与税の非課税措置
 ・不動産崇徳税軽減
○住み始めてから万が一不具合が見つかっても補修費用等が保証されていますので安心です

>>詳しい内容はこちらから<<

物件調査

買主様・売主様、双方がご購入価格や諸条件で合意できましたら、安全な取引のために当社で物件の調査をさせていただきます。買主様がご購入いただいた後で後悔されるようなことがないよう、慎重な調査をさせていただきます。
物件状態調査
対象物件について、以下のようなポイントを中心に丁寧に確認させていただきます。
【例:マンションの場合】
〔共有部〕建物構造、建築経過年数、総戸数、セキュリティ、建物の状態、エントランス・ポスト・廊下・駐輪場・ゴミ置場等共有部の状況 等
〔専有部〕部屋数、間取り、日当り、通風、眺望、収納、床暖房やエアコンなどの設備、セキュリティ、バリアフリー、リフォーム・リノベーションの有無 等

生活関連施設調査
生活関連施設の設備状況を調査し、ただちに利用可能で、かつ将来にわたって支障のない施設かどうかを確認します。
水道、排水施設、ガス、電気 等

管理体制調査
「マンションは管理を買え!」と言われるように、管理体制は重要です。適切な管理や管理組合の運営、修繕計画が行われているかを調査します。
管理会社、管理状況、管理費・修繕積立金の額、滞納の有無およびその額、値上げ予定、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、大規模修繕計画、建て替え計画 等

売主様を知ることが買主様を見つけるヒント 管理体制の調査はとても重要です。 適切な維持管理がなされていないと、ふだんの生活に悪影響を及ぼしますし、建物の老朽化を早めることにもなります。 また、管理費や修繕積立金の不足は将来的な負担増を招きます。 そして、これらは資産価値の低下に直結します。 TSUNAGU不動産では、この管理体制の調査を重要視し、丁寧な調査を行っています。

周辺環境調査
対象のマンションで生活していくうえで影響を与えるであろう周辺環境や、その資産価値に影響を及ぼす可能性がある対象について調査します。
交通の便、公共・公益施設、スーパー・コンビニ等生活利便施設、近隣との関係、隣接建物の状況、近隣の空き地や建築予定、再開発計画、周辺の嫌悪施設 等

公簿等調査
不動産登記記録その他の公簿等(公図・図面・各種証明書等)を調査し、取引当事者や取引物件に関する「権利関係」や「事実関係」を確認します。
所有者、地目、地積、建物構造、床面積、持分、所有権、借地権、抵当権 等

法令上の制限調査
対象物件が、「都市計画法」や「建築基準法」など関連する法令上どのような制限を受けているのかを調査します。
用途地域、建ぺい率、容積率、日影規制、高さ制限、建築協定 等

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〔Step2〕購入相談・物件紹介
〔Step3〕物件見学(内覧)・物件調査
〔Step4〕不動産売買契約
〔Step5〕住宅ローン契約
〔Step6〕残代金決済・物件引渡し
〔Step7〕引越し・入居

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