【愛家探し(住まいの購入):住まい購入の流れ】〔Step1〕購入計画・資金計画
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住まい購入の流れ

〔Step1〕購入計画・資金計画

既存(中古)マンションや一戸建て等、住まいの購入をお考えになったら...
ご自身やご家族の夢や理想、希望や各種条件・ご予算等を整理して、まとめてみましょう。

購入計画

住まいの購入をお考えになったら、「なぜ購入するのか」「どのような場所に住みたいか」「いつから住みたいか」「新しい住まいでどのように暮らしたいか」「必要な広さや間取りはどの程度か」等をご家族で話し合い、整理して、まとめてみましょう。

また、お知り合いの方で、新築・既存(中古)を問わず、マンションや一戸建て等の住まいを購入された方のご意見を聞いてみることもおすすめです。実際に住んでみてわかること、家族構成やライフステージが変化してみて初めてわかることもありますので、経験者の意見はとても参考になります。

そのうえで、各項目の優先順位やランク付けをしてみてください。「ここは絶対に譲れない!」「これは必要!」「ここは他の項目との兼ね合いで判断」「ここは重要ではない」など、何段階かに分けておくと、物件を探す際の判断基準にできるので、効率的に物件探しができます。

例えば、こんなケースも! 〔こんなケースも!〕
結婚を機にお住まいを購入される方も多いのですが、お子さまが生まれる前は考えもしなかったのに、生まれてから初めて気付くことがあります。 例えば、小さなお子さまは目が離せないので、お昼寝させたり、一人で遊ばせるには、リビングダイニングに面したスライドドアの部屋や和室があると便利なのですが、やはりご自身がその立場にならないとなかなか気付かないものです。 「うちは子どもの予定がないから気にしない」という方もいらっしゃるかもしれませんが、購入後に売却の可能性があるとしたら...なるべく多くの方が必要とする住まいのほうが売却しやすいので、ご考慮いただいておくとよいかと思います。 TSUNAGU不動産では、こういった様々なケースを想定して、買主様にご満足いただける愛家探し(住まいの購入)をお手伝いさせていただきます。

資金計画

同時に、ご予算や毎月の返済額についてもご検討ください。
当面の生活費や引越し代、不測の事態に備えた資金等の確保や、ご両親等から資金援助が可能か等を考慮したうえで、「頭金はどの位用意できるか」「毎月の支払いはどの程度可能か」等を考えてみましょう。

また、物件価格の他に必要となる諸経費、住宅ローンをご利用される場合の金融機関の金利情報、住宅購入に関わる優遇制度「住宅ローン減税(住宅ローン控除)」「すまい給付金制度」「贈与税の非課税措置」等についても確認しておきましょう。
もちろん、当社にご相談いただければ、これらの制度に関しても詳しくご説明させていただきますので、お気軽にご相談ください。

ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーがアドバイス 〔資金計画は重要です!〕
新しい住まいを探していて、実際に素敵な物件を見始めると、少し無理をしてでも「ここに住みたい!」となることがよくあります。 しかし、家族構成やライフスタイルの変化等を考慮せずに、「現時点で支払える金額」だけで考えると、お子さまの進学等で家計が赤字になったり、老後の生活費がショートすることがありえます。
当社では、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーが、こういったお住まい購入後のことにも配慮し、買主様を資金計画の面からもサポートさせていただきます。

物件価格の他にもお金が掛かる!? 〔物件価格の他にもお金が掛かる!?〕
住まいの購入には、物件価格の他に、税金や仲介手数料などの諸経費が必要となります。 これらの金額は、購入する物件や住宅ローン利用の有無等によって異なりますが、物件価格の約6〜10%程度が目安となります。 [購入時の税金と諸経費]
〔関連リンク〕
住宅ローン金利比較表

〔関連リンク:外部〕
財務省 - 住宅ローン減税制度の概要
価格.com - 住宅ローン減税(控除)とは?
国土交通省 すまい給付金
SUUMO - 住宅購入時の増税緩和策「すまい給付金」ってなんだ?
財務省 - 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置(平成27年〜)

物件情報の収集

希望のエリアが決まりましたら、「SUUMO」や「at home」等の不動産情報サイトで情報収集し、そのエリアや隣接エリアなどの物件情報を見て、おおよその相場を掴んでいただくことをおすすめします。

また、町会費や、マンションの場合に購入後に毎月必要となる管理費や修繕積立金、トランクルームや専用庭などの各種使用料のことも考慮し、毎月どの程度の金額が必要になるかもチェックしておくと、計画が立てやすくなります。

仲介手数料を割引できる理由 〔参考〕
マンションの場合にの管理費や修繕積立金は物件の広さが異なれば金額も異なりますが、同じマンション内の場合は階数が違っても単価は同じですので、1㎡あたりの単価を出して、希望の広さを掛けると、おおよその金額がわかります。
〔注意!〕
管理費や修繕積立金は、安ければいいというものではありません。マンションの修繕積立金の場合、最初の数年は安く、数年毎に高くなることや、一時金が設定されている場合がありますので、注意が必要です。また、管理費には駐車場代等を組み入れている場合があるのですが、駐車場の稼働率が当初の想定より低いと、管理費が値上げになることも考えられます。物件購入時には目がいきにくいのですが、管理体制のチェックはとても重要なのです。
〔関連リンク:外部〕
SUUMO(スーモ)   ・at home(アットホーム)
O-uccino(オウチーノ)   ・home's(ホームズ)
Yahoo!不動産(ヤフー不動産)


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