【空き家対策】空き家問題、空き家対策に関するご相談を無料で承っております。ご遠慮なく、お気軽にご連絡ください。
住まいのことならTSUNAGU(つなぐ)不動産 【空き家対策】大切なご実家の空き家問題は、TSUNAGU不動産が4つのサービスでサポートいたします。

[1] 空き家に関するご相談

空き家となっているご実家の現状やお客様のご要望等をおうかがいし、適切な維持管理や活用・処分の方向性をご提案させていただきます。

空き家に関するご相談(無料)

現状のままで良いのか? 定期的な巡回メンテナンスを行えば良いか?
賃貸に出すのが良いか? 売却するのはどうか?
ご実家の現状やお客様のご要望、今後のご予定、税金や管理コストの負担、賃貸に出した場合の収益、売却した場合の成約見込等を総合的に判断し、適切な維持管理や活用・処分の方向性をご提案させていただきます。
ご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。

ご実家の有効活用方法

まずは、ご実家の全体像をつかみ、住宅市場での評価を客観的に捉えてみましょう。

□ 所在地
□ 交通
□ 土地面積
□ 建物面積   
□ 間取り
□ 築年月日
□ 購入時の土地価格
□ 購入時の建物価格
□ 固定資産税評価額
□ 固定資産税+都市計画税  
□ 用途地域
□ 建ぺい率・容積率
□ 駐車場の有無
□ 主な設備
□ リフォーム履歴
□ その他特徴等

ご実家の評価が分かった段階で、下記の表を参考にご実家の有効活用の方針を検討してみましょう。

選択肢 活用方法
売る場合 売れそう 中古住宅として売却
古家付土地として売却
売れない 不本意ながら持っている
自治体などへ寄付する
売らない場合 貸す 借家として貸す
土地として貸す
持っている 家と土地として所有
更地として所有
自己使用 自宅として住む
別荘として利用する
物置とし使用

空き家にしないための「家族信託」制度 〔空き家にしないための「家族信託」制度〕
親御さんが認知症等で判断力がなくなってしまったら、たとえ空き家状態が長期化しても、その有効活用は親御さんが亡くなられた後でないと難しいのが現状です。 将来ご実家を空き家にしないために、親御さんが判断力のある元気なうちに、ご自身の老後や相続に備えて信頼できる家族に家などの財産管理を託すシステムが「家族信託」です。受託者(家族)は親御さんが元気なうちから、認知症になったとしても信託財産の運用・処分など積極的かつ柔軟に管理することができます。信託不動産の運用で得られた利益は受益者(親)に渡ります。


空き家にしないための「家族信託」制度 〔もし親御さんが認知症になったら「成年後見制度」を活用〕
親御さんが認知症になってからの成年後見制度は、法定後見制度を利用することになります。また、成年後見制度の運用は親御さんの認知症の度合いに応じて「後見」、「補佐」「補助」の3つに分かれます。
親御さんが住む地域の家庭裁判所へ申し立てをし、成年後見人の候補者の適格性の審査、本人の陳述聴取などの一定の審査期間を経て、法定後見が開始されます。


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